Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 29.03-06.04.2010 г.

C 29 марта по 6 апреля 2010 года на рынке аренды жилья Харькова каких-либо значимых событий не произошло.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,156%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,28% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,11%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,08%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,09%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,32%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,27%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,19%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,52%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,16%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,26%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,18%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,08%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение цены предложения на 0,11%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,04%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – уменьшение средней цены аренды квартир на 0,06%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,05%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,15%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,2%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 2,82%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 42,86%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – увеличение предлагаемых вариантов на 24,68%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 1,67;

– на Салтовке – увеличение предложений на 8,33%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 2,58%.

За период с 29 марта по 6 апреля 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 23,26%;

однокомнатные – 33,72%;

двухкомнатные –35,47%;

трехкомнатные – 6,4%;

четырехкомнатные – 1,15.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений увеличился на 40%;

процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир уменьшился на четверть;

процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир увеличился примерно на 18%;

процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир уменьшился на 15%;

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир увеличился больше, чем на 50%.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявленно)

Самая дешевая однокомнатная квартира стоимостью 1000 грн/мес., из вариантов пришедших в период с 29 марта по 6 апреля 2010 года, была в р-не ст.м. «Завод им. Малышева». Квартира без ремонта, есть холодильник, мебель.

Самая дорогая однокомнатная квартира в центральных промышленных районах была по улице Одесской, стоимостью 2500 грн/мес. В квартире евроремонт, вся бытовая техника, мебель, ТВ.

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1200 грн/мес из предлагаемых к аренде в Харькове была на ХТЗ (ул. 2-й Пятилетки). «Американка», состояние жилое, в квартире мебель, холодильник, два телевизора.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в центральных промышленных районах из предлагаемых к аренде в период с 29 марта по 6 апреля 2010 года была на Новых Домах (ул. Олимпийская), стоимостью 3000 грн/мес. В квартире евроремонт, мебель, бытовая техника, интернет.

Самые дешевые трехкомнатные квартиры, стоимостью 1500 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период были:

в пос. Хроли, квартира без ремонта, мебель, холодильник;

в р-не ст.м. «им. Сов. Армии», в квартире старый ремонт, старая мебель, холодильник.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в центральных промышленных районах сдавалась в р-не ст.м. «М. Жукова» (ул. Межлаука), стоимость аренды – 4000 грн/мес. В квартире евроремонт, вся бытовая техника.

По материалам аналитического центра АН «Город»

Аренда жилья показала рост

Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве выросла и стартует с 2-2,3 тыс. грн. Самым востребованным жильем являются одно-двухкомнатные квартиры эконом-класса в спальных районах, на которые приходится порядка 60% общего числа сделок по аренде. По данным АН «Благовест» средней ценой для «единичек» считается 2,4-3 тыс. грн, для «двушек» - 3-3,5 тыс. грн в месяц.

Что касается ближайшего будущего рынка аренды квартир в Киеве, то эксперты едины во мнении, что до августа ни роста, ни снижения цен здесь не предвидится.

А по данным АН RealDruzi средняя цена на аренду1-комн. кв-ры в Киеве в марте составила 4 тыс. грн. При этом цены колебались от 2,5 до 3,5 тыс. грн. на массивах и от 4,5 до 5,5 тыс. грн. в центре города. На массивах 1-комн. квартиры бизнес-класса арендовались по цене $500-600, тогда как в Центрe – по цене $670-750.